Servizi Valutazioni Immobiliari e Analisi di Mercato

VALUTAZIONI IMMOBILIARI E ANALISI DI MERCATO

Le valutazioni immobiliari e la produzione di stime vengono sviluppate con riferimento agli standard internazionali di valutazione: IVSC Standards (2005), RICS Red Book (2009), Tegova (2003) e Codice delle Valutazioni Immobiliari di Tecnoborsa (2002).

Coerentemente a tali standardi, il rapporto di stima, fondato su una due diligence che garantisce la trasparenza del processo valutativo, si articola ne seguenti moduli:
– descrizione tecnica dell’immobile;
– analisi della congruità rispetto alla normativa vigente (amministrativa, catastale, urbanistica, etc.)
– analisi della consistenza commerciale degli immobili;
– analisi del mercato immobiliare di riferimento;
– caratteristiche metodologiche del procedimento adottato e la stima dei beni;
– conclusioni.

Le valutazioni effettuate per conto di soggetti pubblici e privati (fondi immobiliari italiani, property companies, professionisti italiani e stranieri) possono essere ricondotte alle seguenti tipologie di immobili:
– immobili ad uso terziario e produttivo;
– immobili ad uso commerciale – retail – e direzionali;
– unità residenziali;
– complessi ricettivi – Hotel e Residence;
– aree di sviluppo e suoli non edificabili;
– complessi immobiliari particolari e con valenza storica.

Gli scopi delle valutazioni sono riconducibili alle seguenti finalità:
– aste per alienazione di asset immobiliari;
– conferimento di immobili;
– potenziali acquisizioni;
– scopi fiscali;
– scopi legali inerenti a valutazioni di congruità e di indennità di esproprio;
– processi negoziali tra operatori.

Le attività di consulenza si integrano con le analisi di mercato per la predisposizione di quadri conoscitivi di supporto all’elaborazione di politiche abitative, di trasformazione urbana, di gestione di patrimoni immobiliari.

Le analisi di mercato vengono effettuate mediante l’impiego di due tipologie
di indagini:
– le indagini presso le fonti dirette che consentono di ottenere informazioni di carattere qualitativo e quantitativo mediante la rilevazione puntuale dei prezzi e valori di compravendita e di locazione delle unità immobiliari;
– le indagini presso le fonti indirette, rappresentate da centri di ricerca
e società di intermediazione che pubblicano periodicamente rapporti sul
settore immobiliare.

L’analisi comparativa delle due fonti consente di ricostruire quadri conoscitivi
sui valori e le dinamiche del mercato immobiliare.